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如果说在过去落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位的四年多时间里,你还不能确定政策的坚定性和彻底性,那么包括去年年底以及今年的会上,都再次强调了今年乃至今后几年的政策总纲领,依然是房住不炒不动摇,你应该明白调控的决心和力度到底有多大了。


仅凭感觉,最近的楼市调控一波接一波,数据统计,2021年以来,各地楼市调控政策井喷,不断加码升级,上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。截至目前,各地房地产调控次数已经超过100次。这种密集程度和力度也是空前的。


仅仅在本周内,就已经有嘉兴、青岛、深圳和西安都纷纷出台了相关政策,或取消买房入户面积限制,或对房地产市场秩序进行整治。


3月15日,青岛取消原有单套商品住宅城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)90平以上、新区(青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区)60平以上面积限制,实现在青岛市取得居住性质的合法产权型房屋人员(含已办理房屋转让合同网签备案)及其近亲属即可办理落户。


这个政策可能一般人都会理解为,这不是为房地产摇旗呐喊吗?岂不是更能推高房价?我想说,如果依然沉浸在过去的思维中,或许真的如此。那个年代,市场不好了,就靠所谓的吸引人才来助推楼市,也的确拉高了房价。


但青岛取消住房面积落户限制实际上,是在摒弃原有房地产金融属性思维后,在落实房住不炒,赋予房地产真正居住属性最大化的策略。一方面,需要放宽落户限制,这是大趋势,另一方面又要防止因为人口流动导致房价上涨,所以,房子正在逐渐摆脱它的金融属性,回归消费品居住属性,基本上不会大幅推高房价,而且话说回来,即使真的推高了房价,那也是真正的居住需求正常地推高。


而不像过去那样,人们买房就是为了投资,根本就不住,让真正需要居住的人无法享受到应有的权利。这是此次青岛调控的一体两面,不能片面去看,而且我们也要继续观察政策的效果是否能对稳定房价起到积极作用。


也是同一天的3月15日,深圳指出,对于弄虚作假、隐瞒真实情况,或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者,将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒,涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。


从调控的手段看,市场手段、行政手段、法律手段都用上了,一步步都在逼退投机炒房行为,让炒房无处安身,没有生存的市场环境。一旦再有上述情况,可能就不是市场行为了,而将面临犯法。我只希望这种事要多在执行力度上下功夫,否则起不到震慑作用。


两天深圳西安青岛嘉兴升级调控,下一个是谁?楼市新格局强势确立


3月16日,“嘉兴城乡建设”发布消息称,3月15日,嘉兴发布通知,从分期销售管理、商品住房限购政策、商品住房限制转让实施范围、金融监督管理等方面进一步加强调控,将从3月16日起开始施行。


嘉兴此次楼市调控,不仅在扩大限购和限售的范围上有了明确规定,而且还在严查购房资金来源方面有了新部署,由此可见,其着力点全在于抑制投机炒房,稳定市场和房价。


3月16日,陕西省西安市通知指出,购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的,其本人及“代持人”将列入购房失信人员名册,5年内不得购房;涉嫌犯罪的,将移交公安机关调查处理。


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别说一周内了,仅仅是这两天,就有四个城市出台了调控政策。看来势头不小,而且一定还会有城市跟进。


究竟哪些城市会跟进?其实从这次的调控城市看,基本上都是一线城市和热点的二线城市,从房价上涨也能看出来。“70城房价环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。”3月15日,国家统计局公布了2021年2月的70城房价数据。


北上广深4个一线城市的2月份二手房房价环比涨幅排序在全国前四,这是很少见的情况。因此一线城市处在了调控的风口浪尖上。你会发现,春节后,一线城市均对楼市进行了政策收紧。


但你也要知道,这次房价的统计实际上是上个月的,也就是说,房价数据是滞后性的,可能在未来政策效果才会显现出来,这个时间差必须了解。所以,看一线城市政策效果如何,才能决定未来政策会不会继续收紧。与此同时,诸多的热点二线城市也在调控之列。


随着多地楼市调控加码、信贷政策收紧等影响显现,预计后期房地产市场热度将逐渐回落,房价涨幅或趋于收窄。因为调控始终与房价的动态紧密关联。哪里房价有过快上涨的异动,调控就会指向哪里。


预计未来一些强三线可能也会被纳入调控范围,一句话,只要你房价有大幅上涨的动向,调控就会出手。大家可以稍微看看这张图,大概也能感受一下哪的房价上涨较快了。先看接下来北上广深的房价稳定趋势吧,如果还不行,政策会更严,如果好,可能就开始有二线或强三线城市露头。


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实际上,未来的楼市新格局已经确立,坚持房住不炒和稳定大局策略,解决老百姓的住房问题,这是最实际的,光稳定房价照顾不到所有人的住房需求,只有实打实解决老百姓住房问题才是未来调控的主题,只有房子回归居住属性,也才是真正的房住不炒。


是不是意味着房价上涨可能会引来调控,就不能买房了呢?大错特错,如果这么想就完全错了,现在的政策导向是,我刚才说了,是引导大家理性消费,把房子作为居住品看待,因为政策退缩的是炒房者和投资客,而真正的刚需和改善人群不用太担心,时机的问题不用过多考虑,你只需要准备好首付和算好偿还能力就行了。


因为这些城市基本上都属于还是有动力和活力的城市,无论人口流入上还是资源和产业的支撑上,都是有优势的城市,千万不能只看一时的房价涨跌来判断一座城市的价值。

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